Zakup własnego domu lub mieszkania nigdy nie jest łatwy. O ile zyskujemy cenną rzecz, to bardzo często wiąże się to przebrnięciem przez wiele procedur prawnych z którymi nie każdy poradzi sobie sam. Przy podjęciu tej ważnej decyzji warto zapewnić sobie wsparcie eksperta, który podpowie, na co zwrócić uwagę podczas szukania nieruchomości, pomoże wyszukać interesujące oferty i wesprze w sprawach prawno-finansowych.
Podłoga bambusowa do kuchni?
Podłogi bambusowe cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Jest to głównie zasługa jej niesamowitej wytrzymałości i eleganckiej formy, przez co coraz częściej jest wybierana do polskich domów. A czy bambusowe podłoże sprawdza się, np. w kuchni? Jakie są zalety takiego rozwiązania?
Jak urządzić mały salon?
Aranżacja małego salonu to nie lada wyzwanie dla początkujących dekoratorów wnętrz czy świeżo upieczonych właścicieli własnego M4. Salon ma bowiem pełnić rolę reprezentacyjną, miejsce zabawy i wypoczynku domowników oraz gości. Na co zwrócić szczególną uwagę podczas urządzania małego salonu? Jakie meble zakupić? Co powiesić na ścianach? Zobaczcie jak urządzić mały salon.
Kolor ścian do małego salonu
Pierwszą, podstawową i zarazem najważniejszą kwestią w urządzaniu niewielkiego salonu jest dobór odpowiednich farb do pomalowania ścian. Zabieg pomalowania ścian na poprawnie dobrany kolor ma za zadanie optyczne powiększenie pomieszczenia, a przede wszystkim nie zmniejszanie go! W tym celu koniecznie wybieramy zimne, jasne kolory. Szczególny nacisk kładziemy na słowo „zimny”, ponieważ występują również jasne kolory w ciepłych odcieniach np. écru, co wywoła efekt zupełnie odwrotny do zamierzonego. Małe pomieszczenie pomalowane w ciepłych odcieniach spowoduje wrażenie przytłoczenia i pozornego zmniejszenia przestrzeni. Jeśli nasz salon jest długi ale wąski, możemy zdecydować się na pomalowanie w ciemniejszej barwie najmniejszej ściany. Dobrze, jeśli na ciemniejsze ściany pada światło naturalne.
Dobór oświetlenia do małego salonu
Nie bez znaczenia dla pozornego powiększenia małego salonu jest dobór odpowiedniego światła. Super, gdy salon został zaprojektowany z jak największym oknem wychodzącym na południe lub razem z drzwiami tarasowymi/balkonowymi. Wówczas możemy liczyć na nasłonecznienie przez większą część dnia. Co z wieczorami? Warto zainwestować w jak najjaśniejsze żarówki lub najlepiej w halogeny.
Meble do małego salonu
Ważne, aby meble w małym salonie nie zagraciły go. Łatwo przekroczyć cienką linię znajdującą się pomiędzy przytulnością a zagraceniem właśnie. Mały salon warto wyposażyć w wygodną, wypoczynkową sofę lub kanapę, np. w kształcie litery L. Niewielkich rozmiarów salony nie zmieszczą 12 osobowego stołu, dlatego do wypoczynku dobierzmy stolik, najlepiej tak zwaną ławę, do postawienia napojów czy przekąsek.
Mały salon znajduje się zwykle w niedużym mieszkaniu, dlatego można wykorzystać i to pomieszczenie do montażu szafy do przechowywania np. ubrań. W tym celu wybierzmy szafę z przesuwanymi panelami, aby nie tracić miejsca na otwieranie drzwi. Na frontach zainstalujmy lustra, albo odbijającą światło powłokę, aby jeszcze bardziej optycznie zwiększyć przestrzeń.
Lustro w małym salonie
Na ścianie montujemy dość duże lustro. Lustro nie powinno znajdować się na wysokości wypoczynku, ponieważ nie pozwoli nam ono porządnie się zrelaksować: albo będziemy się w nim stale przeglądać, albo będziemy mieć wrażenie obserwowania nas. Poza lustrem na ścianach małego salonu nie zawieszamy zbyt wielu elementów wystroju wnętrz tj. obrazów lub zdjęć. Spowodują efekt opisanego wyżej zagracenia.
Mały salon powinniśmy urządzić w taki sposób, aby pozornie zwiększyć jego metraż, a przede wszystkim nie zmniejszać go! Powyższe triki aranżacyjne do małego pokoju dziennego pozwolą stworzyć wnętrze, które będzie estetyczne i praktyczne.
Jak wybrać szafę do sypialni?
Wybór mebli do któregokolwiek pomieszczenia w mieszkaniu zwykle uzależniony jest głównie od przestrzeni, jaką dysponujemy do ich montażu. To jednak nie jedyny wyznacznik, na jaki powinniśmy zwracać uwagę. Ważne są również funkcje, jakie dany mebel ma spełniać. Przyjrzyjmy się zatem bliżej szafie w sypialni. Zobacz jak wybrać szafę do sypialni.
Szafa w sypialni – co w niej przechowamy
Sypialnia to najbardziej prywatne miejsce każdego z nas. Nie przyjmujemy w niej gości, nie spędzamy czasu w ciągu dnia, nie spożywamy posiłków i najlepiej jeśli nie oglądamy w niej telewizora. Tak jest najzdrowiej. Do sypialni przychodzimy pod koniec dnia, aby przebrać się w piżamę i iść spać, rankiem wstajemy i szykujemy się w niej do wyjścia. Z takiej definicji wynika, że szafa w sypialni powinna pomieścić bieliznę i rzeczy codziennego użytku. Nie przechowujemy w niej płaszczy zimowych, butów, ubrań sezonowych, sprzętów sportowych, eleganckich sukienek, które mogłyby się poniszczyć od częstego eksploatowania szafy. Zatem najbardziej mile widziane w szafie do sypialni są półki, szuflady na bieliznę i ewentualnie jeden drążek na wieszaki, nie więcej.
Szafa w sypialni – jaki model najlepiej wybrać
Sypialnia, o ile nie posiada garderoby, ma zwykle niewielki metraż. Dlatego zamontujemy w niej dwu- najwyżej trzydrzwiową szafę, najlepiej z panelami przesuwnymi, aby nie tracić miejsca na otwieranie jej. Wygodnie, gdy szafa w sypialni posiada lustro. Zwiększa ono pomieszczenie i pozwala na ocenę swojego wyglądu przed wyjściem. Można również postawić na jasny kolor szafy – nie zmniejszy wtedy pozornie miejsca w pomieszczeniu.
Szafa w sypialni – jak długo trzeba oszczędzać?
Producenci mebli prześcigają się w wypuszczaniu na rynek coraz to nowszych i bardziej funkcjonalnych modeli szaf. Cena szafy do sypialni uzależniona jest zwykle od materiału, z jakiej została wykonana. Drewniane meble występują w wyższych cenach niż te ze sklejki czy materiałów sztucznych. Rodzaj frontu drzwi również decyduje o koszcie produkcji, często za lustro należy dodatkowo dopłacić. Obecnie cena szafy dwudrzwiowej ze sklejki i bez lustra rozpoczyna się już od około 460,-
Co więcej, szafy produkowane są w ten sposób, aby można było dokupować do nich przeróżne elementy, najczęściej ozdobne pudła do przechowywania bielizny czy drobnych rzeczy. Ceny rozpoczynają się od 49,- i uzależnione są od wzoru, koloru i materiału, z którego zostało wykonane. Najczęściej spotykane są pojemniki materiałowe, tekturowe lub plastikowe. Zakup takich pojemników, o ile nie są one włączone w podstawowe wyposażenie sypialnianej szafy jest polecany przez wielu dekoratorów. Pozwalają one na utrzymanie porządku i ładu w szafie w sypialni oraz czynią przestrzeń bardziej przyjazną właścicielom. Dzięki nim poranna szukanie ubrań nie jest czasochłonne i stresujące.
Podsumowując, szafa w sypialni to nie miejsce przechowywania rzeczy sezonowych. Powinna zawierać ubrania codziennego użytku, m.in. bieliznę. Szafę na odzież wierzchnia, elegancie suknie czy rzeczy codziennego użytku np. odkurzać czy deskę do prasowania poleca się zaaranżować w przedpokoju.
Pokój dziecięcy. Rozwiązania pobudzające kreatywność dziecka
Dziecko w swoim pokoju spędza sporą ilość czasu, warto, aby to pomieszczenie było zaprojektowane ciekawie i kreatywnie. Zastosowanie odpowiednich trików aranżacyjnych pozwoli także pobudzić u malucha kreatywność oraz wpłynie na zdolność logicznego myślenia. Zobacz, jak pomysłowo urządzić pokój dziecka.
Strefy w pokoju dziecinnym
Pokój dziecka ma za zadanie spełniać kilka zadań, musi być miejscem odpoczynku, miejscem zabawy, a czasem miejscem, gdzie dziecko może się uczyć. Jak jedno pomieszczenie może spełnić tyle funkcji? Kluczem jest przemyślana aranżacja. Dzięki niej będzie można podzielić pokój na strefy lub łatwo przekształcić jedną strefę w drugą. Wydzielając konkretne strefy w pokoju dziecinnym, warto zadbać również o tę pobudzającą kreatywność. Można tam ustawić np. stolik do malowania czy dziecięce sztalugi.
Czym się kierować aranżując pokój dla dziecka?
Przede wszystkim wspomnianym wyżej podziałem. Dobrze, aby również zapewnić dziecku swobodny dostęp do wszystkich elementów i szafek czy półek w pomieszczeniu. Strefy można wydzielić, używając różnych kolorów lub szafując ułożeniem mebli.
Kolory w pokoju dziecinnym
Mocne i jaskrawe kolory kojarzą się z kreatywnością. Jednak jeśli cały pokój pomalujemy na zielono lub żółto może się okazać, że zrobi się ciasny i przytłaczający. Dlatego, jeśli decydujemy się na jakiś żywy kolor przewodni, warto go zastosować jako dodatek, nawet nie jako całą ścianę, ale np. rysunek na ścianie, który pobudzi wyobraźnię – dobrze sprawdzają się geometryczne wzory. Można także wprowadzić więcej niż jeden wesoły kolor, ważne jednak, aby we wszystkim zachować umiar. Zbyt pstrokate wnętrze może rozkojarzyć dziecko, które będzie mieć problemy ze skupieniem się na nauce czy nawet zabawie.
Jasne i stonowane barwy sprawdzają się najlepiej w dziecięcym pokoju. W połączeniu z takimi ścianami można zastosować mocniejsze elementy dekoracyjne, doskonale sprawdzają się wypukłe elementy na ścianach, np. drewniane chmurki, figurki zwierząt czy nawet dekoracyjne oświetlenie.
W pokoju dziecinnym doskonałym rozwiązaniem pobudzającym kreatywność jest pomalowanie jednej ściany lub wybranego jej fragmentu farbą magnetyczną, lub tablicową.
Wzory i faktury
Wszelakie wzory oraz elementy wyposażenia o najróżniejszych fakturach to wspaniały sposób na wprowadzenie kreatywności do pokoju dziecinnego. Jak wcześniej już wspominaliśmy – bardzo dobrze sprawdzają się różne rysunki na ścianach o tematyce dostosowanej do wieku dziecka. Ściana przedstawiająca ogród, zoo, czy nawet miasto może być świetnym tłem do zabawy. Jeśli do tego dołączymy meble i akcesoria wykonane z różnych materiałów – każdego dnia dziecko będzie poznawać coś nowego i może kreatywnie z tego korzystać.
Kolejnym kreatywnym rozwiązaniem w pokoju malucha jest umieszczenie na ścianach ramek z najróżniejszym obrazkami lub plakatami, wszystkie mogą być w jednym rozmiarze lub można zastosować różne układy ramek o różnych rozmiarach. Tematyka jest dowolna, ale można postarać się odnaleźć grafiki o niebanalnym charakterze.
Podobnie należy wyposażyć dziecko w zabawki. Dziś mamy szeroki wybór barwnych zabawek, jednak nie wszystkie pozytywnie wpływają na rozwój kreatywności dziecka. Ważne, aby dziecko uczyło się odkrywać i samo wymyśliło rozwiązania – tutaj nawet sprawdzają się zabawki w stonowanych kolorach, rozwiązania, w których wszystko jest podane na tacy, nie uczą dzieci wyobraźni. Dla mniejszych dzieci znakomitymi zabawkami są książeczki sensoryczne lub ciekawe zabawki z bardzo różnych materiałów.
Wybierając stonowane kolory i naturalne zabawki, które wspomagają rozwój, sprawisz, że pokój dziecka będzie spełniać i funkcję relaksu i zabawy.
Miejsce do pracy. Jak urządzić gabinet?
Spokojne miejsce do pracy to ważny element niemal każdego mieszkania. Gabinet można zaaranżować w każdym mieszkaniu, w jednych będzie to odosobniony kąt w salonie w innych – osobny duży pokój. Jak sprawić, że każdy gabinet będzie przyjaznym i dobrym miejscem do pracy.
Każde miejsce pracy powinno być dopasowane do indywidualnych preferencji. Powinniśmy więc wybrać takie elementy wystroju wnętrz, które najbardziej przypadną nam do gustu. Tutaj jednak szybko może pojawić się problem, ponieważ nagromadzenie rzeczy, które są piękne, jednak niepasujące do siebie może okazać się katastrofą. Warto więc przemyśleć swój wybór pod względem wzajemnego dopasowania. Trzeba też pamiętać, że nadmiar dekoracji w domowym gabinecie może rozpraszać i utrudniać pracę.
Kolejnym rozwiązaniem, które się nie sprawdza i zazwyczaj sprawia, że wnętrze jest nudne, jest wybór jedynie neutralnych elementów wyposażenia, lub dobór tego samego lub jedynie dwóch kolorów, bez wprowadzania struktur.
Urządzenie pokoju do pracy jest bardzo trudne. Czy jest więc jakiś zasada, którą warto się kierować? Na pewno warto przemyśleć, jak dokładnie ma wyglądać to pomieszczenie – wzorowanie się na pięknych zdjęciach z Pinteresta nie jest błędem, a może być znakomitą inspiracją. Oczywiście w miarę rozsądku, wybierajmy za inspirację takie wnętrza, które możemy przenieść do własnego domu. Nie zawsze akwarium o szerokości 2 metrów, które pięknie prezentuje się za biurkiem, jest możliwe.
Meble do domowego gabinetu
Wybierając jakiś styl wnętrza, dobrze jest zastanowić się nad ułożeniem mebli w pomieszczeniu, przede wszystkim należy skupić się na wygodzie poruszania się. Jeśli gabinet jest niewielki, należy zadbać, aby nie umieścić w nim niepotrzebnie zbyt dużej liczby mebli lub mebli o wielkich gabarytach. W małych przestrzeniach dobrze sprawdzają się także jasne kolory, zbyt ciemne barwy sprawią, że pokój wyda się bardzo ciasny i klaustrofobiczny.
Jeśli wybieramy na miejsce pracy część salonu, można zorganizować kąt do pracy w podobnym stylu jak salon lub wybrać inny wystrój, jeśli jest możliwość oddzielenia tego pokoju np. szafką z książkami, czy innymi rzeczami.
Wydaje się, że urządzenie dużego gabinetu będzie łatwym zadaniem, jednak tutaj również trzeba postarać się o dobre przemyślenie całego projektu i wybór elementów wyposażenia. W większej przestrzeni oprócz niezbędnego biurka można dołożyć szafki, półki, a nawet sofę lub fotele, w których wygodnie można odbywać rozmowy. Wszystko oczywiście zależy od charakteru wykonywanych prac, gabinet będzie inaczej wyglądał, jeśli zajmie go grafik, a inaczej dla pracownika naukowego uczelni.
Jak oświetlić miejsce do pracy?
Bez względu na to, w jakim stylu będzie urządzone pomieszczenie – warto zadbać o odpowiednie oświetlenie domowego miejsca do pracy. Jest ono niezbędne, aby praca była wydajna i oczy się łatwo nie męczyły. Dobrze, gdy w pomieszczeniu jest dostęp do światła dziennego. Oświetlenie sztuczne powinno być dostosowane do rodzaju zajęć.
Jak wybrać biurko?
Aby zadbać o zdrowy kręgosłup, należy wybrać fotel o regulowanej wysokości oraz kącie oparcia, pozwala to na zachowanie wygodnych warunków pracy, które nie poskutkują w przyszłości problemami zdrowotnymi. Biurko nie powinno być zbyt niskie, aby nie powodować garbienia się.
Jak się zabezpieczyć przed nieuczciwym wynajmującym?
Na wynajem własnego mieszkania decyduje się coraz więcej właścicieli prywatnych nieruchomości. Wynajmują oni pokój lub całą nieruchomość studentom czy też rodzinom z dziećmi. Nie ma co ukrywać, że najem jest dla nich źródłem zysku. Niestety nie zawsze wynajem mieszkania wiąże się tylko z zyskiem. Coraz częściej właściciele mieszkań mają problemy z najemcami. Zniszczone mieszkania czy brak opłacania czynszu na czas to tylko niektóre z nich. Właściciele mieszkań, którzy słyszeli lub sami doświadczyli przygód z nieuczciwymi najemcami, starają się więc zabezpieczyć własne interesy. Zobacz jak uchronić się przed nieuczciwym i problematycznym wynajmującymi.
Umowa o wynajem mieszkania – jak ją napisać?
Główna zasada, jaka obowiązuje przy wynajmie mieszkania to podpisanie umowy. Powinna jednak być ona tak skonstruowana, aby chronić interesy właściciela mieszkania. Przede wszystkim w dokumencie należy zabezpieczyć swoje roszczenia do naprawienia wyrządzonych przez najemcę szkód. W tym celu najlepszym zabezpieczeniem jest pobranie kaucji od wynajmującego. Jej wysokość może obejmować wysokość miesięczne lub dwumiesięcznego czynszu.
Umowa o najem mieszkania powinna zawierać również paragrafy umożliwiające jej wypowiedzenie. Prawo do wypowiedzenia umowy najmu obowiązuje, gdy najemca w niewłaściwy sposób korzystania z przedmiotu najmu lub nie stosuje się do ustalonych zasad. Ważnym punktem w umowie najmu jest również zabezpieczenie obowiązku wyprowadzeniu się najemcy z mieszkania zaraz po zakończeniu umowy.
Zapisy umowy o wynajem mieszkania
W dalszym podpunktach umowa o wynajem mieszkania powinna zawierać postanowienia dotyczące wysokości czynszu oraz terminu i formy jego zapłaty. Jeżeli media nie są wliczane w czynsz, w dokumencie należy jasno rozpisać, na jakiej zasadzie i przez kogo będą dokonywane płatności.
Kolejnymi istotnymi podpunktami są te dotyczące długości trwania umowy. Może być ona podpisana na czas nieokreślony lub określony. Różnica jest taka, że w przypadku umowy na czas nieokreślony zgodnie z Kodeksem Cywilny art. 688 można ją wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód przed końcem miesiąca kalendarzowego. W przypadku umowy na czas określony czas ten ustalany jest indywidualnie i zazwyczaj wynosi jeden miesiąc. W umowie można też zaznaczyć różne okresy wypowiedzenia w zależności od przyczyn, z jakich ono następuje.
Umowa najmu okazjonalnego
Zabezpieczeniem interesów wynajmującego jest również podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Umowa ta ułatwia eksmisję osób bezprawnie zajmujących lokal po zakończeniu umowy. Umowa najmu okazjonalnego podpisywana jest w obecności notariusza i zawiera oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji obowiązku opuszczenia lokalu. Dzięki temu właściciel mieszkania może przeprowadzić eksmisję bez wcześniejszego postępowania sądowego. W oświadczeniu tym najemca wskazuje adres, pod którym może zamieszkać w przypadku eksmisji. Należy jednak pamiętać, że podpisanie tej umowy wiąże się z dodatkowymi kosztami ponoszonymi na notariusza. W związku z tym umowy najmu okazjonalnego są podpisywane niechętnie i bardzo rzadko.
Odpowiednie zabezpieczenie mieszkania przed najemcami jest jednym z elementów zarządzania najmem. Podpisanie przemyślanej umowy dopasowanej do potrzeb właściciel mieszkania sprawia, że nie musi on martwić się o wyrządzone w nieruchomości szkody czy straty z powodu nieopłacanego czynszu lub rachunków za media. Warto jednak pamiętać, że oprócz zabezpieczenia formalnego dobrze jest też postawić na wybór odpowiednich najemców.
Wynajem krótkoterminowy, czy warto inwestować?
Najem okazjonalny to coraz częstsza forma inwestycji nad Wisłą boom budowlany oraz bogacenie się społeczeństwa sprawiło, że coraz więcej osób nabywa nieruchomości, które następnie oferuje na rynku najmu krótkoterminowego lub długoterminowego. O ile ten drugi popularnością cieszył się już od dawno, to najem krótkoterminowy dopiero podbija polski rynek. Zobacz czy opłaca się inwestować w mieszkanie pod najem krótkoterminowy?
Czym jest najem krótkoterminowy?
Jak sama nazwa wskazuje najem krótkoterminowy to wynajem mieszkania, apartamentu czy domu na krótki okres czasu. Zazwyczaj są one oferowane osobom, które przyjechały na wakacje lub w celach służbowych do danego miasta. Okres wynajmu takiego apartamentu to od jednej do kilkunastu nocy. Mieszkania przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy uważane są za konkurencje i alternatywę dla noclegów hotelowych. Wzrost zainteresowania tego typu noclegami sprawił, że zarówno na świecie, jak i w Polsce jak grzyby po deszczu wyrastają portale i serwisy, na których bez problemu można znaleźć i zarezerwować mieszkanie na krótki pobyt.
Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy – jak je kupić?
Mieszkanie, które zamierza się oferować na rynku najmu krótkoterminowego, powinno spełniać określone cechy. Jak podpowiadają specjaliści ds. nieruchomości, przede wszystkim powinno być położone w atrakcyjnej części miasta, najlepiej w centrum i blisko głównych atrakcji turystycznych. Dobrze, jeżeli znajduje się niedaleko dworca i lotniska lub ma z nimi bezpośrednie połączenie komunikacją miejską. Ważne jest również zaplecze usługowe, rozrywkowe i kulturalne okolicy. To jednak nie wszystko mieszkanie pod wynajem na krótki termin musi również być atrakcyjnie wizualnie. Sprawi to, że będzie ono zauważalne i chętniej rezerwowane. Oznacza to, że przyszli właściciele muszą nie tylko zainwestować w zakup nieruchomości, ale także jej remont lub wyposażenie w nowoczesne sprzęty i meble.
Najem krótkoterminowy – jak zacząć?
Posiadając mieszkanie na najem krótkoterminowy, należy zadbać o jego odpowiednią promocję. Podstawą jest zarejestrowanie się w serwisach skupiających tego typu lokale oraz zamieszczanie anonsów informujących o dostępności mieszkania na portalach ogłoszeniowych. Wielu właścicieli decyduje się również na zastosowanie narzędzi marketingu internetowego dla rynku nieruchomości, czyli np. marketingu szeptanego, komunikacji w social mediach video marketingu itd. Sama promocja to jednak niejedyne obowiązki właściciel mieszkania na krótki pobyt. Musi on również zarządzać kalendarzem wynajmu, meldować i wymeldowywać gości, dbać o porządek w lokalu. Często oznacza to, że jest to praca na cały etat. Dlatego też wiele osób decyduje się na rozpoczęcie współpracy z firmami zajmującymi się zarządzaniem najmem krótkoterminowym. Trzeba jednak pamiętać, że to obniża zysk, ponieważ takie firmy pobierają prowizje bądź to miesięczna, bądź od wynajmu mieszkania.
Ile zarabia się na wynajmie krótkoterminowym?
Wysokość zarobków na najmie krótkoterminowym uzależniona jest od wielu czynników, przede wszystkim jednak od lokalizacji mieszkania. Inne ceny są w Krakowie, inne w Warszawie, a jeszcze inne w Gdańsku. W mieszkaniach czy domach na krótki pobyt, które znajdują się poza dużymi miastami, trzeba liczyć się też z sezonowością. Nad morzem w zimie turystów, a więc chętnych na najem krótkoterminowy będzie o wiele mniej niż w sezonie letnim. Nie mniej jednak specjaliści przyjmują, że rentowność z inwestycji w najem krótkoterminowy wynosi ok. 4-5%, czyli mniej więcej tyle samo ile inwestycja w zwykłe mieszkanie na wynajem. Trzeba jednak zaznaczyć, że apartamenty wakacyjne wypracowują taki zysk w trakcie sezonu, a nie przez całe 12 miesięcy.
Nie ulega wątpliwości, że posiadanie mieszkania na wynajem krótkoterminowy nadal jest opłacalną inwestycją. Trzeba jednak liczyć się z tym, że na rynku konkurencja jest coraz większa, a wymagania wynajmujących mieszkania na krótki pobyt stale rosną. Oznacza to, że ten typ najmu jest nie tylko źródłem zarobku, ale i inwestycją, w którą stale trzeba wkładać nowe środki.
Mieszkanie w kamienicy, czy to się opłaca?
Mieszkańcy dużych metropolii, którzy chcą mieszkać w centrach miast, coraz częściej zamiast nowoczesnych wieżowców wybierają kamienice. Te zabytkowe budynki od początku obecnego stulecia przeżywają swoją drugą młodość. Zrewitalizowane i wyremontowane zmieniają swój wygląd oraz zyskują nowoczesne rozwiązania technologiczne. Stają się przez to wygodnymi i ekskluzywnymi nieruchomościami. Czy jednak mieszkanie w kamienicy zawsze jest dobrym wyborem? Sprawdźcie sami.
Liczy się lokalizacja
Jedna z ważniejszych elementów przy zakupie mieszkania jest lokalizacja nieruchomości. Przyszli właściciele chcą, aby nieruchomość znajdowała się blisko ciągów komunikacyjnych oraz zaplecza usługowe i rozrywkowego. Ważny jest także dostęp do zielonych terenów rekrutacyjnych. Podobne kryteria mają osoby, które kupują mieszkania na inwestycje. Tutaj lokalizacja ma kluczowe znaczenie, bowiem mieszkania oferowane są zazwyczaj na rynku najmu krótkoterminowego. Oznacza to, że muszą znaleźć się blisko głównych atrakcji (a więc w centrum miasta), a także w niedalekiej odległości od dworca i lotniska. Wszystkie te kryteria spełniają mieszkania w kamienicach.
Liczy się klimat
Mieszkanie w kamienicy to nie tylko dobry adres, ale także i niecodzienny klimat. Grube mury, zabytkowe detale, wysokie pomieszczenia – to główne cechy kamienicznych mieszkań. Warto jeszcze dodać, że zazwyczaj tego typu lokale są o wiele większe niż w blokach z wielkiej płyty. Te elementy bardzo często łączone są z nowoczesnymi rozwiązaniami takimi jak windy czy udogodnienia inteligentnego domu. Za takie połączenia odpowiadają firmy specjalizujące się w remontach zabytkowych kamienic. Poddają oni rewitalizacji zabytkowe budynki, a następnie odsprzedają mieszkania z zyskiem.
Mieszkanie w kamienicy? Tak, ale z ograniczeniami
Zakup mieszkania w zabytkowej kamienicy, szczególnie tej odnowionej jest postrzegany jako dobra i lukratywna inwestycja. Niestety ma też swoje minus. Pierwszymi z nich są ograniczenia co do aranżacji wnętrz. Zabytkowe nieruchomości bardzo często są objęte ochroną konserwatorką. A więc nie ma mowy o swobodnym wyburzaniu ścian czy dużych przeróbkach. Na takie prace remontowe musi się zgodzić miejski konserwator zabytków, a uzyskanie takiej zgody jest trudne i czasochłonne.
Kolejnym minusem kamienicy jest także ogrzewanie. Większość z nich nie jest podłączona do miejskiej sieci grzewczej. Oznacza to, że znajdują się w nich przy budynkowe kotłownie np. na prąd czy gaz. Znacznie podwyższa to koszty utrzymania mieszkania w kamienicy.
Trzeba też pamiętać, że mieszkania w kamienicach to zazwyczaj lokale położone w centrum miasta. Ich okolica chociaż atrakcyjna, jest bardzo głośna. Mieszkańcy muszą liczyć się z obecnością turystów, okolicznikowymi imprezami czy ograniczeniami dot. strefy parkowania.
Mieszkanie w kamienicy do remontu
Na rynku często pojawiają się również oferty zakupu mieszkania w kamienicy do remontu. Tutaj jednak inwestycja może nie być tak lukratywna, jak w przypadku mieszkania w kamienicy po remoncie. Nie dość, że samodzielny remont lokalu będzie podlegał wielu uwarunkowaniem ze strony konserwatora, to jeszcze problemem może być ogólny stan budynku. Wiele kamienic przez lata było nieremontowanych i konserwowanych. Problemami, z jakimi można się spotkać są: przeciekający dach, stare instalacje, pleśń i grzyb, a także nieciekawe sąsiedztwo.
Ile kosztuje mieszkanie w kamienicy?
Ceny mieszkań w kamienicach tak jak i innych nieruchomości mieszkalnych są bardzo zróżnicowane. Lokale do remontu niekiedy można kupić za przysłowiowe grosze. Mieszkania w wyremontowanych kamienicach to jednak już spory wydatek, który należy liczyć w tysiącach za m2. W większych miastach takich jak Kraków, Warszawa, Wrocław czy Poznań ceny mieszkań w kamienicach osiągają nawet 20 tysięcy za m2. Można znaleźć też takie, które a po 7-8 ts. Za m2. Wszystko zależy od lokalizacji, prestiżu, zakresu remontu czy piętra, na którym położone jest mieszkanie.
Zarówno zalety, jak i wady mieszkań w kamienicach decydują o tym, dla kogo przeznaczone są tego typu nieruchomości. Ich urok, choć nie odparty nie urzeka każdego, wielu też, chociaż chciałoby mieszkać w centrum miasta zwyczajnie na to nie stać.
Jak wziąć kredyt na mieszkanie?
Zakup mieszkania za gotówkę to dla wielu osób nieosiągalne marzenie. Duża część Polaków kupno własnego M finansuje kredytem. Osoby, które mają takie plany, muszą jednak pamiętać, że do zaciągnięcia pożyczki na mieszkanie warto się wcześniej przygotować. Pomoże to w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości oraz zminimalizuje ryzyko jej zaciągnięcia. Zobacz jak wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie.
Wkład własny w kredycie na mieszkanie
Planując zaciągniecie kredytu hipotecznego na mieszkanie, trzeba liczyć się z koniecznością uiszczenia wkłady własnego. Oznacza to nic innego, jak to, że należy mieć oszczędności, które będą stanowić część ceny mieszkania lub domu. Minimalna wysokość wkładu własnego przy kredycie hipotecznym to 20% wartości kupowanej nieruchomości. Trzeba tez zaznaczyć, że im wyższy wkład własny, tym bardziej preferencyjne warunki kredytowe oferują banki.
Zdolność kredytowa przy kredycie hipotecznym
Wysokość kredytu na zakup mieszkania warunkowane jest zdolnością kredytową, jaką się dysponuje. Jest ona pochodną sytuacji finansowe pożyczkobiorcy. Zdolność kredytowa obliczana jest indywidualnie przez bank, dlatego też w każdej z instytucji jej wysokość może się różnić. Zazwyczaj wpływa na nią miejsce zamieszkania, wiek, stan cywilny, liczba dzieci, rodzaj zatrudniania, obciążenia kredytowe oraz dotychczasowa historia kredytowa.
Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu na mieszkanie koniecznie jest oszacowanie zdolności finansowej. Specjaliści podpowiadają, aby zrobić to w co najmniej dwóch bankach. Aby to zrobić, najlepiej jest się umówić na bezpośrednie spotkanie z doradca bankowym lub pośrednikiem kredytowym. Można też skorzystać porównywarek kredytowych, jednak wykonane przez nich obliczenia i tak trzeba potwierdzić bezpośrednio w banku.
Umowa o kredyt na mieszkanie
Starania o kredyt na mieszkanie rozpoczyna się po podpisaniu umowy przedwstępnej ze sprzedającym nieruchomość. Po jej zawarciu do banków należy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Wnioski są rozpatrywane przez analityków bankowych, którzy w ostatnim etapie wydają decyzję kredytową. Ta pozytywna oznacza podpisanie umowy z bankiem i zwolnienie środków. Wypłata kredytu następuje w całości lub w transzach. W przypadku kredytu na dom kwota zazwyczaj jest transzowana, w przypadku mieszkania wypłacana w całości.
Ile kosztuje kredyt hipoteczny na mieszkanie?
Wypłata przez bank środków kredytowych oznacza, że należy również rozpocząć spłatę swojego zadłużenia. Warunki tej spłaty określone są w umowie. Nie mniej jednak zaciągając pożyczkę w banku, zawsze należy oddać więcej niż się wzięło. Na całkowity koszt kredytu hipotecznego składa się więc suma bazowa, oprocentowanie oraz prowizja.
W oprocentowaniu kredytu na mieszkania zawiera się stopa procentowa Wibor oraz marża banku. Ten pierwszy element ma największy wpływ na to, ile kosztuje kredyt na mieszkanie i to właśnie na niego powinno się zwracać uwagę przy rozpatrywaniu ofert różnych banków.
Do kosztów wliczona jest również prowizja od udzielenia kredytu. Jej ona pobierana jednorazowo od całości kwoty i wynosi zazwyczaj od 0 do 3%. Wiele banku uzależnia wysokość prowizji od poziomu marży.
Ubezpieczenia w kredycie hipotecznym
Wraz z przyznaniem pożyczkobiorcy kredytu hipotecznego wiele banków wymaga dodatkowo wykupu wielu ubezpieczeń. Wiąże się z podwyższeniem kosztów kredytu. Najpopularniejszymi ubezpieczeniami są: pomostowe oraz niskiego wkładu (dotyczy osób, które mają wkład własny poniżej 20%). Warto pamiętać, że banki wymagają również ubezpieczenia nieruchomości, które będzie zakupu na kredyt.
