Nowelizacja artykułu 22 w Konstytucji Republiki Bułgarii, w połączeniu z prawem bułgarskim oraz  acquis communautaire, wprowadza pewne zmiany w nabywaniu prawa własności do ziemi w Bułgarii przez cudzoziemców oraz jednostki prawne, nie zarejestrowane na terenie Republiki Bułgarii.  

Według nowelizacji, cudzoziemcy oraz zagraniczne jednostki prawne mogą nabyć prawo własności do ziemi w trzech przypadkach:

Jeśli są obywatelami krajów Unii Europejskiej oraz według warunków określonych w Traktacie Akcesyjnym, przyłączającym  Bułgarię do Unii Europejskiej

Poprzez międzynarodowe prawo, przyjęte oraz ratyfikowane przez parlament Republiki Bułgarii

Poprzez prawne dziedziczenie

Obywatele krajów Unii Europejskiej (włącznie z obywatelami z Islandii, Liechtensteinu oraz Norwegii) oraz wszystkie podmioty prawne zarejestrowane na terenie krajów należących do Unii Europejskiej

Zmiany dotyczące prawa własności do ziemi

Według Traktatu Akcesyjnego Republiki Bułgarii oraz Rumunii, od 1 stycznia 2007 roku, obywatele krajów należących do Unii Europejskiej oraz obywatele Islandii, Liechtensteinu oraz Norwegii mogą nabyć prawo własności do ziemi dla celów mieszkalnych lub do prowadzenia działalności gospodarczej, przy zapewnieniu, iż są prawnymi rezydentami Bułgarii.

 Akt Własności, jak już zostało wspomniane wcześniej, zapewnia, że obywatele krajów należących do Unii Europejskiej oraz obywatele Islandii, Liechtensteinu oraz Norwegii, którzy nie są stałymi rezydentami Bułgarii (to samo dotyczy jednostek prawnych, które nie zostały założone na terenie Bułgarii), mogą nabyć prawo własności do ziemi, jako „drugiego domu” po pięciu latach od momentu przystąpienia Bułgarii do Unii Europejskiej, to znaczy w 2012 roku, chyba że po trzech latach od momentu wstąpienia Bułgarii do Unii Europejskiej parlament bułgarski skróci ten okres przejściowy.

Akt Własności dotyczący „drugiego domu” oznacza, że miejsce zamieszkania znajduje się, w kraju pochodzenia cudzoziemca, na terenie Unii Europejskiej.

Podsumowując, osoby, które są obywatelami krajów przynależących do Unii Europejskiej oraz Islandii, Liechtensteinu oraz Norwegii, mieszkający na stałe w Bułgarii, mogą nabyć prawo własności do ziemi, na zasadzie drugiego domu od 1 stycznia 2007 roku.

Zmiany dotyczące prawa własności do ziemi rolnej, lasów oraz ziemi zalesionej

Od 1 stycznia 2007 roku, według nowelizacji prawa bułgarskiego, prawo własności do wyżej wymienionych rodzajów nieruchomości mogą zostać nabyte przez obywateli krajów przynależących do Unii Europejskiej, które są  samo zatrudnionymi, rolnymi producentami  i mają zamiar na stałe zamieszkać na terenie Republiki Bułgarii. Takie osoby mają obowiązek zarejestrować swoją działalność w BULSTAT Register. W przypadku, gdy takie osoby zakończą swoją działność jako rolni producenci, mają obowiązek przenieść prawo własności na osobę, która takie prawo posiada. Te restrykcje wygasną po zakończeniu 7 letniego okresu przejściowego to znaczy po 1 stycznia 2014 roku, lub wcześniej, jeśli parlament bułgarski tak ustali.